Immobilienmarkt 2025: Experten warnen vor weiterer Verschärfung der Wohnungskrise

Die angespannte Lage auf dem deutschen Immobilienmarkt dürfte sich nach Einschätzung von Branchenexperten im kommenden Jahr weiter zuspitzen. Nachdem die Immobilienpreise in den Großstädten bereits 2024 wieder einen deutlichen Aufwärtstrend verzeichnet haben, deuten alle Anzeichen auf eine Fortsetzung dieser Entwicklung hin.

Zinspolitik als Preistreiber

Die jüngsten Zinssenkungen haben den Immobilienmarkt spürbar belebt und zu einer verstärkten Nachfrage geführt. Diese Entwicklung könnte sich als zweischneidiges Schwert erweisen. Einerseits ermöglichen niedrigere Zinsen mehr Menschen den Zugang zu Immobilienfinanzierungen, andererseits treiben sie die Preise weiter in die Höhe - besonders in den ohnehin schon überhitzten Metropolregionen.

Der "Lock-in-Effekt" verschärft die Situation

Ein besonders problematischer Trend ist der sogenannte "Lock-in-Effekt". Dieser beschreibt das Phänomen, dass Eigentümer ihre Immobilien aufgrund der gestiegenen Zinsen nicht verkaufen wollen, da sie selbst keine günstigere Alternative finden. Dies führt zu einer weiteren Verknappung des Angebots auf dem Wohnungsmarkt.

Dramatische Folgen für den Mietmarkt

Die Situation auf dem Mietmarkt spitzt sich durch diese Entwicklung weiter zu. Besonders junge Familien und Menschen mit mittlerem Einkommen werden zunehmend aus den Ballungsräumen verdrängt.

Einbruch im Bausektor verschärft Wohnungsnot

Besonders besorgniserregend ist die Entwicklung im Bausektor. Die von der Ampel-Regierung verursachte Verunsicherung und die überbordende Bürokratie haben zu einem massiven Einbruch bei den Bauaktivitäten geführt. Viele Experten warnen, dass das selbstgesteckte Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr in weite Ferne rückt.

Politische Fehlentwicklungen

• Überregulierung: Immer neue Auflagen und Vorschriften verteuern das Bauen unnötig
• Mangelnde Förderung: Unzureichende staatliche Unterstützung für Bauherren
• Bürokratische Hürden: Langwierige Genehmigungsverfahren verzögern Bauprojekte

Ausblick für 2025

Die Aussichten für potenzielle Immobilienkäufer bleiben damit auch im kommenden Jahr herausfordernd. Während die Preise in den Großstädten weiter steigen dürften, fehlt es an durchdachten politischen Konzepten zur Entspannung der Situation. Eine Trendwende ist ohne grundlegende Reformen und die Rückbesinnung auf marktwirtschaftliche Prinzipien kaum zu erwarten.

Stattdessen setzt die Bundesregierung weiter auf interventionistische Maßnahmen wie die Mietpreisbremse, die sich in der Vergangenheit bereits als wirkungslos erwiesen haben. Eine nachhaltige Lösung der Wohnungskrise rückt damit in immer weitere Ferne.