Rückkehr der Investoren: Deutscher Immobilienmarkt erlebt Aufschwung

Der deutsche Immobilienmarkt zeigt sich nach einer Phase der Unsicherheit wieder erholt. Wie aktuelle Zahlen belegen, sind Investoren sowohl in Gewerbeimmobilien als auch in große Wohnportfolios zurückgekehrt. Die Investitionsvolumina in den ersten neun Monaten dieses Jahres übertreffen deutlich die des Vorjahreszeitraums.

Steigende Investitionen in Gewerbeimmobilien und Wohnportfolios

BNP Paribas Real Estate berichtet, dass der Gesamtumsatz mit gewerblichen Immobilien bis Ende September 2024 auf gut 17,9 Milliarden Euro gestiegen ist, was einem Plus von rund 15 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum 2023 entspricht. Besonders stark haben dabei die A-Standorte, also die begehrten Lagen in großen Städten und Ballungsräumen, zugelegt.

Noch gefragter als gewerblich genutzte Objekte waren bei Investoren Wohnungen. Mit knapp 5,9 Milliarden Euro liegt das Investitionsvolumen in größere Wohnungspakete ab 30 Einheiten laut BNP Paribas Real Estate fast 50 Prozent höher als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum.

Positive Effekte der Zinswende

Die Zinswende der Europäischen Zentralbank (EZB) und der US-Notenbank Fed hat sich positiv auf das Marktgeschehen ausgewirkt. Aufgrund der rückläufigen Inflationsraten hat die EZB den richtungsweisenden Einlagenzins mittlerweile zweimal gesenkt. Die Fed hat das Zinsniveau in den USA im ersten Schritt sogar um 0,5 Prozentpunkte reduziert. Diese Maßnahmen haben die Finanzierungskonditionen verbessert und die Investitionsbereitschaft gesteigert.

Marktbeobachter optimistisch

Marcus Zorn, CEO von BNP Paribas Real Estate Deutschland, erklärt: „Die bereits seit Anfang des Jahres zu beobachtende Erholung der Investmentmärkte setzt sich fort. Diese insgesamt positive Entwicklung ist besonders bemerkenswert, wenn man gleichzeitig berücksichtigt, dass die Märkte von Seiten der Konjunktur weiterhin Gegenwind spüren.“

Auch andere Experten teilen diese Einschätzung. Marcus Lemli, CEO Germany und Head of Investment Europe beim Beratungsunternehmen Savills, sagt: „Der Investmentmarkt scheint seinen Boden gefunden zu haben und mit Blick nach vorn sind wir vorsichtig optimistisch, dass er allmählich auch wieder aktiver wird.“

Wachsende Zuversicht trotz globaler Unsicherheiten

Konstantin Kortmann, Deutschlandchef von JLL, betont, dass der Markt hinzugelernt habe. „Durch die politischen und wirtschaftlichen Krisen rund um die Welt, die Eskalation im Nahen Osten oder die bevorstehende US-Wahl lassen sich Investoren derzeit noch nicht beirren,“ so Kortmann. Dies zeige, dass mehr Akteure vom Abwarte- in den Aktivmodus schalten, da es zunehmend Vergleichswerte durch abgeschlossene Transaktionen gibt.

Ausblick auf das vierte Quartal

Die Experten sind sich einig, dass die Investitionsbereitschaft auch im vierten Quartal weiter zunehmen dürfte. Nico Keller, Deputy CEO von BNP Paribas Real Estate Deutschland, prognostiziert „leicht steigende Investmentvolumina auch im vierten Quartal“. Diese Entwicklung könnte den deutschen Immobilienmarkt weiter stabilisieren und für mehr Transaktionen sorgen.

Insgesamt zeigt sich, dass der deutsche Immobilienmarkt auf einem guten Weg ist, sich von den Turbulenzen der vergangenen Jahre zu erholen. Die Zinssenkungen und die wachsende Zuversicht der Investoren tragen maßgeblich dazu bei, dass der Markt wieder an Dynamik gewinnt.